Qu'est-ce qu'une SCPI et comment ça fonctionne chez BoursoBank ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans l'immobilier en achetant des parts d'une société qui détient et gère un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, logements). Chez BoursoBank, vous achetez des parts de SCPI directement depuis votre espace client, à partir de 180€. La société de gestion collecte les loyers et vous verse des dividendes trimestriels proportionnels à votre investissement.

Quelles SCPI sont disponibles chez BoursoBank ?

BoursoBank propose 5 SCPI via ses partenaires Sofidy et Swiss Life AM France : Mistral Sélection (180€/part, 0% frais entrée, cible 7,5%), Sofidynamic (320€/part, 2% frais, 9,04% en 2026), Sofidy Europe Invest (235€/part, 9% frais, focus Europe), ESG Pierre Capitale (188€/part, 10% frais, label ISR), et Immorente (340€/part, 10% frais, diversifié depuis 1987).

Quel est le rendement moyen des SCPI chez BoursoBank ?

Le taux de distribution moyen du marché SCPI était de 4,72% en 2024. Chez BoursoBank, les SCPI disponibles ciblent des taux allant de 7,5% (Mistral Sélection) à 9,04% (Sofidynamic en 2026). Ces taux sont des objectifs, pas des garanties : les dividendes et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Quels sont les risques d'investir en SCPI ?

Les SCPI présentent un risque de perte en capital et une faible liquidité. Les dividendes ne sont pas garantis et peuvent diminuer. La revente des parts peut prendre du temps selon les conditions de marché. La durée de détention recommandée est supérieure à 8 ans. Il ne s'agit pas d'un produit d'épargne garanti comme un livret.

Quelle est la fiscalité des revenus de SCPI ?

Les revenus issus de SCPI sont des revenus fonciers, imposés à votre tranche marginale d'imposition plus 17,2% de prélèvements sociaux. Si vous financez l'achat de parts à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers, à condition de pouvoir justifier que le crédit a financé l'acquisition des parts.

Peut-on acheter des SCPI depuis un PEA ou une assurance vie BoursoBank ?

Non. Les SCPI proposées par BoursoBank sont souscrites en compte-titres ordinaire (CTO). Elles ne sont pas éligibles au PEA. Certaines SCPI peuvent être accessibles via une assurance vie BoursoBank, selon les unités de compte disponibles. Vérifiez les conditions sur votre contrat.

✅ SCPI BoursoBank 2026 : investir dans l'immobilier sans acheter (5 SCPI disponibles)

Mis à jour le 17 juillet 2026 · Guide indépendant

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif dans l'immobilier. Vous achetez des parts d'une société qui détient et gère un parc immobilier (bureaux, commerces, entrepôts, résidentiel). En contrepartie, vous percevez des dividendes trimestriels issus des loyers collectés, proportionnels à votre investissement.

C'est le moyen d'investir dans l'immobilier professionnel avec un ticket d'entrée accessible, sans les contraintes de gestion locative directe. Chez BoursoBank, l'achat de parts se fait entièrement en ligne depuis l'espace client, sans rendez-vous ni paperasse.

Les 5 SCPI disponibles chez BoursoBank

SCPI	Gestionnaire	Prix / part	Frais d'entrée	Taux cible 2026
Mistral Sélection	Swiss Life AM France	180€	0%	7,5%
Sofidynamic	Sofidy	320€	2%	9,04%
Sofidy Europe Invest	Sofidy	235€	9%	Non communiqué
ESG Pierre Capitale	Swiss Life AM France	188€	10%	Non communiqué
Immorente	Sofidy	340€	10%	Non communiqué

Données vérifiées le 17 juillet 2026 sur boursobank.com/bourse/scpi. Les taux de distribution sont des objectifs, pas des garanties. Vérifiez les conditions en vigueur avant toute souscription.

Zoom sur les deux SCPI sans frais ou à frais réduits

Mistral Sélection : 0% de frais d'entrée

Mistral Sélection est la seule SCPI disponible chez BoursoBank sans frais d'entrée. C'est un avantage significatif : sur les SCPI à 10% de frais, il faut générer suffisamment de rendement pour simplement "rentrer dans ses frais" avant de dégager un gain net. Avec 0% de frais, chaque euro investi travaille immédiatement. La mise de départ est de 180€ par part, pour un taux cible de 7,5%.

Sofidynamic : le taux le plus élevé

Sofidynamic affiche le taux de distribution le plus élevé du catalogue BoursoBank : 9,04% pour 2026. C'est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy, l'un des principaux gestionnaires de SCPI en France. Les frais d'entrée sont de 2%, nettement inférieurs aux SCPI traditionnelles à 10%. Prix : 320€ par part.

Sofidy est l'un des gestionnaires de SCPI les plus reconnus en France, avec plus de 8 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Swiss Life AM France est la filiale de gestion d'actifs du groupe Swiss Life, présent en France depuis 1996.

Fiscalité des revenus SCPI

Les dividendes versés par une SCPI sont des revenus fonciers. Ils s'ajoutent à vos revenus imposables et sont soumis :

À votre tranche marginale d'imposition (TMI) au titre de l'impôt sur le revenu
Aux prélèvements sociaux à 17,2%

Un investisseur dans la tranche à 30% paiera donc 47,2% de prélèvements sur ses revenus SCPI, contre 31,4% (PFU) pour des actions ou ETF en CTO. Les SCPI sont fiscalement moins avantageuses que les actions pour les contribuables fortement imposés.

Exception : financement à crédit. Si vous achetez des parts de SCPI à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. Cette stratégie peut améliorer le rendement net après impôt pour les contribuables fortement imposés, mais elle ajoute un risque supplémentaire lié à l'endettement.

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Code vérifié le 17 juillet 2026 · Offre active · 0 filleul refusé à ce jour

Comment souscrire des SCPI chez BoursoBank

Connectez-vous à votre espace client BoursoBank
Rendez-vous dans la section Bourse puis SCPI
Comparez les 5 SCPI disponibles (prix, frais, taux cible, gestionnaire)
Choisissez le nombre de parts et signez électroniquement le bulletin de souscription
Les premiers dividendes sont versés trimestriellement dès la prochaine échéance

Avant de souscrire : lisez le document d'informations clés (DIC) et la note d'information de chaque SCPI. Ces documents obligatoires détaillent les risques, les frais exacts et les conditions de revente des parts. Ils sont disponibles sur boursobank.com avant toute souscription.

Pour aller plus loin sur l'investissement chez BoursoBank : Assurance vie BoursoBank, PER BoursoBank MATLA, PEA et ETF BoursoBank, BoursoMarkets (courtage gratuit).